Главное меню

Интернет-приемная - "Вопросы-Ответы"

Вопрос: Возможность капитального ремонта домов. За чей счет и в какие сроки, за счет каких источников бюджета возможен капремонт зданий, где создано ТСЖ, и где другая форма управления?

Ответ: Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Статьями 289, 290, 681 ГК РФ установлено, что капитальный ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирных жилых домов является обязанностью собственника, в том числе и собственника муниципального жилищного фонда – органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 165 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов (помимо обязательной доли). Это может быть как безвозмездная передача средств, так и предоставление, например, бюджетных кредитов, иные способы финансирования.

Вопрос: С Нового года в платежку за ЖКХ включили статью расходов на капитальный ремонт. До этого в доме ремонта не проводилось (дому 10 лет), как сделать косметический ремонт подъезда за счет ЖКХ?

Ответ: Периодичность проведения ремонтов в жилых зданиях, а также сроки службы отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования регламентированы Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88(р), утвержденным приказом Госкомархитектуры от 23.11.88 № 312, действующим в части, не противоречащей Жилищному кодексу Российской Федерации.

Вопрос: Квартира приватизированная, дому 42 года. Могут ли мне бесплатно поменять протекающие отопительные батареи?

Ответ: Часть системы отопления, расположенной в одной квартире, фактически обеспечивает температурный режим не только одной квартиры, но и температурный режим эксплуатации конструктивных основных элементов жилого дома, относящихся к общему имуществу. Нарушение температурного режима в одном помещении влечет за собой подобные нарушения в сопряженных квартирах.

Учитывая вышеизложенное, считаем, что внутриквартирные приборы отопления (кроме полотенцесушителей) следует относить к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьям 210, 289, 290, 681 Гражданского Кодекса Российской Федерации текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов является обязанностью собственника, в том числе и собственника муниципального жилищного фонда – органа местного самоуправления.

Вопрос:  Что должны делать жильцы, чтобы до образования ТСЖ дом был капитально отремонтирован (дому 19 лет)?

Ответ:  Если дом находился на обслуживании муниципальной организации, то в данном случае нужно обратиться в районную администрацию с требованием привести дом в технически исправное состояние. Такое требование - законно.