Главное меню

Интернет-приемная - "Вопросы-Ответы"

Вопрос: До 1 января 2007 года мы должны выбрать компанию, которая займется управлением дома. Но до сих пор, кроме информации о том, что необходимо создавать товарищество собственников жилья (ТСЖ), ничего больше неизвестно. Что делать жильцам, как и в какой последовательности, куда обращаться...

Ответ: Управлять домом можно не только с помощью ТСЖ. По новому Жилищному кодексу жильцы многоквартирных домов должны выбрать один из следующих способов управления:

 1) самостоятельное (cобственниками жилья);

 2) с помощью товарищества собственников жилья (ТСЖ) либо жилищного кооператива;

 3) с помощью управляющей компании.

 Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в доме. Порядок проведения общего собрания, описание способов управления, а также инструкция, как создать ТСЖ, описаны в нормах Жилищного кодекса, который нужно внимательно изучить.

Вопрос: Допустим, наш дом провел собрание и меня решили назначить председателем ТСЖ. Что дальше? Куда мне идти и что делать?

Ответ: Если ТСЖ не было создано ранее, необходимо зарегистрировать вновь созданное ТСЖ в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

 Но ходить по всевозможным инстанциям все равно придется. Поскольку договоры должны быть заключены с разными структурами управы или администрации города и разными юридическими лицами. А на самих договорах должны быть оригиналы подписей и печатей.

Вопрос: Может ли один человек являться председателем ТСЖ нескольких домов?

Ответ: Да, если общее собрание каждого дома решит, что этот человек достоин быть председателем.

Вопрос: Каким образом осуществляется сбор квартплаты в ТСЖ? Через банкомат? Надо понимать, что ни один человек в здравом уме не будет ходить с протянутой рукой по квартирам несколько раз и ПРОСИТЬ заплатить за жилье!

Ответ: Как вносить плату за квартиру, определяет правление ТСЖ в соответствии с уставом. Обычно вносят через расчетные центры, почтовые или банковские отделения. Но для этого ТСЖ должно заключить с ними договоры. Если в доме есть собственники помещений, которые не являются членами ТСЖ, то по закону они тоже должны платить за содержание общего имущества соразмерно своей доле. А также вносить средства за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.

Вопрос: Кто и какой контроль осуществляет за работой председателя ТСЖ?

Ответ:  Его контролирует общее собрание собственников жилья, правление ТСЖ и, если вы пропишете это в уставе, проверяющая комиссия, в которую могут входить сами жильцы.

Вопрос:  Ежемесячно производились и производятся отчисления на техобслуживание дома. Когда организуется ТСЖ, то у каждого дома должен быть приличный положительный баланс и он должен быть передан ТСЖ! Как узнать, есть ли он вообще, какой?

Ответ:  Учет платежей граждан за содержание и ремонт жилого помещения ведется по каждому лицевому счету отдельно, при этом ежемесячно выводятся результаты (долги либо переплаты). В случае создания ТСЖ организация, которая ранее управляла многоквартирным домом (например, ДЕЗ), должна передать органам управления ТСЖ соответствующую документацию (лицевые счета, техническую документацию и т. д.) и в случае, если имелась переплата граждан, - перечислить ее на расчетный счет ТСЖ.