Главное меню

Интернет-приемная - "Вопросы-Ответы"

Вопрос: Мы обратились в администрацию города с просьбой разрешить приватизацию комнат в общежитии, но получили отказ. Свое решение чиновники объяснили несоответствием между Жилищным кодексом и Федеральным законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4.07.1991г. №1541-1. Просим вас дать разъяснения по применению этих двух законов.

Ответ: Согласно статье 4 Закона Российской Федерации от    4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения, находящиеся в общежитии, приватизации не подлежат.

Однако, Федеральным законом    от 29   декабря  2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (статья 7) определено, что к отношениям по пользованию жилыми   помещениями,   которые  находились  в  жилых  домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитии, и    переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Статья 7 вышеназванного Федерального закона исключила возможность распространения на указанные в данной статье жилые помещения особого правового режима специализированных жилых помещений. Такие помещения, в силу закона,   уже входят в состав жилищного фонда социального использования (они уже не имеют специализированного назначения, могут сдаваться в поднаем, возможен их обмен, т.е. в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма).

Учитывая изложенное, мы полагаем, что жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитии,   принадлежали   государственным   или   муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях. (20.03.06)

Вопрос: Просим Вас ответить стоит ли приватизировать или не стоит приватизировать квартиру, и сколько будут брать налог с собственной квартиры?  Дома старые более 70% износа и не разу не производился ремонт. Теперь, если мы приватизируем, то сами будем делать ремонт.

Ответ: Каждый гражданин только сам может сделать выбор, что для него является более предпочтительным: приватизировать квартиру или оставаться нанимателем жилого помещения. Все зависит от того, какие планы у человека на занимаемое жилое помещение, от состава семьи и от уровня жизни.

Приватизация жилья дает достаточно большие права. Квартиру можно продать, передать по наследству, подарить.

Человек, владеющий жилым помещением, на праве собственности, может регистрировать на свою площадь всех по своему желанию. Наниматель жилого помещения должен получить для этого согласие наймодателя.

Жилищный кодекс Российской Федерации, введенный в действие с 1 марта 2005 года, предусматривает различия в оплате за жилое помещение для собственников помещений и нанимателей.

Собственники помещений и наниматели жилых помещений по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда   должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Наниматели жилых помещений осуществляют также плату за пользование жилым помещением (плату за наем), но в плату за содержание и ремонт жилого помещений в отличие от собственников помещений им не включается плата за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники жилых помещений в настоящее время оплачивают налог на имущество физических лиц, прорабатывается вопрос о введении налога на недвижимость, включая земельный участок под домом. Каким будет размер указанного налога, пока неизвестно.

Следует иметь в виду, что граждане, признанные малоимущими, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

В соответствии со статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с данным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Данная статья действует до 1 января 2007 г.

Вопрос: Мне исполнится 18 лет в марте 2007 года, и я уже не смогу бесплатно приватизировать свою однокомнатную квартиру, где проживаю с мамой и сестрой, не имеющими права приватизации.  Как мне поступить?

Ответ: В соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ст.2) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, до 1 января 2007 года вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Жилые помещения,  в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14  до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Согласно статье 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социальное найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, нужно ли мне приватизировать кооперативную квартиру, построенную еще в советские времена?

Ответ: В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение.

Таким образом, кооперативная квартира переходит в частную собственность не в порядке приватизации, а в силу закона.