Главное меню

Интернет-приемная - "Вопросы-Ответы"

Вопрос: Почему мы должны преобразовать ЖСК в ТСЖ (согласно ст. 14 Федерального закона № 189, где сказано о принудительном (судебном) преобразовании ЖСК в ТСЖ)?

Ответ: В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» жилищный или жилищно-строительный кооператив, все члены которого полностью внесли паевые взносы за предоставленные им жилые помещения, подлежит до 1 января 2007 года преобразованию в товарищества собственников жилья или ликвидации.

Это связано с тем, что с момента создания главной целью деятельности ЖСК является строительство многоквартирного дома, а жилищного кооператива — приобретение многоквартирного дома. После этого кооперативы передают принадлежащие  им жилые помещения в пользование членам кооперативов. По мере полной выплаты последними паевых взносов за квартиры они в силу закона приобретают право собственности на эти жилые помещения (ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если собственниками стали все члены кооператива, то задача, ради которой они объединили свои имущественные взносы, выполнена. Для совместной деятельности собственников помещений в многоквартирном доме законом предусмотрена иная организация -товарищество собственников жилья. Новая организационно-правовая форма (ТСЖ) более соответствует приобретенному прежними членами ЖСК (ЖК) статусу.

При преобразовании в ТСЖ и регистрации изменений их правового статуса кооперативы освобождаются от уплаты государственной пошлины. (01.03.06)

Вопрос: В соответствии со статьей 14 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» наш кооператив готовит документы для преобразования ЖСК в ТСЖ. Однако  возникли разногласия по вопросу практического определения долей в праве общей собственности на общее имущество (статья 37 Жилищного Кодекса РФ) и количеству голосов, которыми обладают собственники помещений на общем собрании (статья 48 п.З Жилищного Кодекса РФ).

Ответ: Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Зная общую площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, можно определить долю в праве на общее имущество в данном доме и рассчитать голоса, принадлежащие каждому из участвующих на собрании собственников помещений. Например, если общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме равна 7534,7 кв.м, то доля собственника, которому принадлежит квартира в этом доме общей площадью 33,0 кв.м, в процентах равна: (33 х 100) : 7534,7 = 0,438, и, соответственно, данному собственнику принадлежит 0,438 голоса.

Аналогичным образом рассчитываются голоса, принадлежащие другим участвующим в собрании собственникам.

Вопрос: Жильцы нашего дома приняли решение создать ТСЖ. Но на трех этажах у нас расположился банк, который отказывается вступать в товарищество. Он занимает более 50 процентов от общей площади дома, то есть у него по Жилищному кодексу - более 50 процентов голосов собственников жилья. Из-за этого невозможно оформить документы на ТСЖ. Как быть жильцам в данной ситуации?

Ответ: Выбрать другой способ управления:

1) непосредственное управление собственниками помещений;

2) с помощью управляющей компании.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений. Решение собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников.

Вопрос: Мы решили организовать ТСЖ, но в доме есть жильцы с маленькими детьми, которые не платят за квартиру по 5 - 6 лет. Кто несет финансовую ответственность за них - местная власть (города) или это ложится на плечи ТСЖ?

Ответ: Если жильцы с маленькими детьми являются нанимателями жилого помещения, они несут ответственность за внесение платежей перед собственником жилого помещения (муниципалитетом, если жилое помещение находится в муниципальной собственности). В свою очередь, муниципалитет несет ответственность перед управляющей компанией в данном доме в соответствии с заключенным между ними договором. В связи с этим управляющая компания (в том числе и ТСЖ) будет вправе подать в суд на муниципалитет, чтобы добиться погашения долгов.

Вопрос: Как формируется плата за жилье в ТСЖ? Допустим, потребовались
700 000 рублей на ремонт лифта. Чтобы расплатиться с кредитом за два года, квартплату следует увеличить в среднем на 1000 рублей в месяц. Имеет ли на это право собрание ТСЖ?

Ответ: ТСЖ вправе самостоятельно определять размер и порядок внесения различных взносов на ремонт и сумму квартплаты в соответствии с договорами, заключенными с обслуживающими компаниями (теми, кто подает в дом воду, тепло, убирает мусор и так далее).

В соответствии с Жилищным кодексом члены ТСЖ обязаны оплачивать следующее:

1. Расходы на содержание, текущий и капремонт общего имущества в многоквартирном доме.

2. Коммунальные услуги.

Так как лифт - общее имущество, то его ремонт оплачивают сами жильцы, если это решит правление ТСЖ или собрание членов товарищества.

Не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в доме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, которые с ними заключило ТСЖ.

Вопрос:  Что делать, если некоторые жильцы откажутся вносить повышенную квартплату?

Ответ:  Статья 137 Жилищного кодекса позволяет ТСЖ в таком случае через суд принудительно взимать плату с должников. Также в соответствии с кодексом (п. 14 ст. 155) лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору (ТСЖ) пени. Ее размер устанавливается только Центральным банком России. Уплата пени производится независимо от того, предусмотрена она договором с ТСЖ или нет (ст. 332 Гражданского кодекса).

Продолжение...