Главное меню

Интернет-приемная - "Вопросы-Ответы"

Вопрос: Правомерно ли взимание платы на содержание лифта с жильцов первого этажа, не пользующихся данным видом услуг?

Ответ: В соответствии со статьями 36, 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т.ч. плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

По Общероссийскому классификатору услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда (в т.ч. вывоз бытовых отходов и ремонт и эксплуатация лифтов) относятся к жилищным услугам, оплата которых рассчитывается на 1 кв.метр общей площади жилья. Общее имущество многоквартирного дома распределяется и оплачивается соразмерно занимаемой общей площади.

Таким образом, Вы оплачиваете часть издержек по содержанию общего имущества дома, которая приходится на занимаемую Вами общую площадь.

Конкретное принятие решений о порядке расчетов платы населением за обслуживание лифтового хозяйства и вывоз мусора, порядок ее взимания (в расчете на 1 кв.м. общей площади жилья или с 1 человека в месяц) остаются за органами местного самоуправления для государственного и муниципального жилищного фонда, за органами управления многоквартирным домом для собственников жилья.

Вопрос: Плачу за отопление 100%. Температура в квартире 13 градусов, хотя квартира угловая и должно быть 20 градусов. Как снизить плату за тепло?

Ответ: В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1994 № 1099 «Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг и правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов» при наличии соответствующего договора потребители услуг (население) имеют право требовать перерасчет по оплате коммунальных услуг в случае их некачественного предоставления, иначе нарушаются статьи 539-548 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 27-32 Закона Российской Федерации от 09.01.1996 № 2-ФЗ «О защите прав потребителей», гарантирующие предоставление услуг гражданам – потребителям согласно договорам. В договоре должны быть отражены все требования и обязательства по срокам и качеству предоставляемых услуг, штрафные санкции за непредоставление коммунальных услуг. Основанием для  изменения платы при ненадлежащем качестве услуг является акт, подписанный представителями поставщиков, управляющей организации и проживающими.

Вопрос: Включен ли в раздел «Содержание жилья» счетов коммунальных платежей оплата капитального ремонта частного жилья?

Ответ: Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации и Жилищному Кодексу РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему жилым помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из этого, в соответствии со статьей 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включена плата за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (наниматель жилого помещения оплату за капитальный ремонт не осуществляет).

Вопрос: По новому кодексу предлагается три варианта обслуживания многоквартирного дома. Во всех ли вариантах сохраняются: льготы по оплате коммунальных услуг ветеранам труда в размере 50%; субсидии по оплате за квартиру?

Ответ: Все льготы и субсидии гражданам по оплате жилья и коммунальных услуг сохраняются в соответствии с действующим законодательством и не зависят от выбора способа управления многоквартирным домом.

Ответ: Такой льготы нет.