Главное меню

Интернет-приемная - "Вопросы-Ответы"

Вопрос: Приватизировали квартиру вместе с мужем на праве совместной собственности без указания долей. Через несколько лет муж умер,  и я обратилась в отдел субсидий, где инспектор мне сказал, что субсидия будет начислена мне только на половину квартиры, так как я не являюсь собственником всей квартиры.  У меня есть «Свидетельство о вхождении в наследство», которое я оформляла, чтобы получить компенсацию по вкладу на сберкнижке моего мужа. Действительно ли я являюсь лишь собственником половины квартиры?

Ответ:  В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Вы оформили Свидетельство о вхождении в наследство, с целью получения компенсации по денежному вкладу умершего мужа. Следовательно, в результате открытия наследства,   приняв   часть  наследства,  Вы  приняли  все причитающееся Вам наследство.

Кроме того, согласно указанной статье ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Учитывая изложенное и в соответствии с пунктом 5 Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2005 г. № 761, по мнению Агентства,  Вам должна предоставляться субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг  в соответствии с указанными Правилами исходя из размеров региональных стандартов для одиноко проживающих граждан, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации. (06.03.06)

Вопрос: Правительство РФ рекомендовало повысить тарифы не более чем на 20%. У нас с 1 января 2006 года тарифы повысились в 2,5 раза. Представители администрации сказали, что цены установленные РЭК, являются экономически обоснованными, а Администрация не имеет возможности влиять на установление тарифов.

Ответ:  В целях минимизации необоснованного роста тарифов на коммунальные услуги принят Федеральный закон от 26.12.2005 №184-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» и некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривающий установление на федеральном уровне предельных минимальных и максимальных тарифов и (или) предельных индексов их увеличения.

Граждане вправе оспорить в суде решение органа государственной власти, органа местного самоуправления, жилищных организаций, органов социальной защиты населения, если считают, что нарушены их права, на условиях и в порядке, установленных главой 25 ГПК РФ, либо на основании Закона Российской Федерации «О прокуратуре Российской Федерации» обратиться в органы прокуратуры с заявлением о принятии мер прокурорского реагирования в защиту нарушенных прав малообеспеченных слоев населения. (07.03.06)

Вопрос: Почему за отопление мы платим круглый год?

Ответ:  В соответствии   с   Правилами   предоставления   коммунальных   услуг, утвержденными  постановлением   Правительства   Российской    Федерации от 26.09.94 № 1099 (п. 2.4.) расчетный период оплаты услуг (в т.ч. отопления) устанавливается в один календарный месяц и вносится гражданами равномерно в течение года, если иное не оговорено договором.

Возможность пересмотра данного порядка с целью предоставления права населению оплачивать услуги по отоплению лишь во время отопительного сезона в соответствии с действующим законодательством может быть решена органами   местного самоуправления. Однако в этом случае возрастет размер месячной оплаты в отопительный сезон, т.к. годовая сумма оплаты не изменится.

В большинстве регионов Российской Федерации с целью равномерного покрытия  затрат  предприятий,  поставляющих  электроэнергию,  для поддержания в надлежащем состоянии основных фондов (котельные, тепловые сети и т. д.), а также учитывая, что выполнение ремонтных работ в основном приходится на летнее время, оплата услуг теплоснабжения населением производится в течение всего года.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 23.09.2003 № 170 и зарегистрированных Минюстом России 27.10.2003 № 5176, начало и окончание отопительного сезона устанавливается органами местного самоуправления. (01.03.06)

Вопрос: Согласно Закона РФ № 1244 - 1 - 1991 г. с дополнением я, военный пенсионер, участник ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, и члены моей семьи оплату за коммунальные услуги, в том числе свет, газа, вода производили в размере 50 %. Теперь  члены моей семьи обязаны платить за коммунальные услуги 100%.  Убедительно прошу Вас внести ясность в  данный вопрос.

Ответ:  Согласно Федеральному закону от 22 августа 2004 г. № 122-ФЗ (статья 3), вступившему в силу с 1 января 2005 года, в Закон Российской Федерации от 15 мая 1991г. № 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» (в редакции Закона Российской Федерации от 18 июня 1992 г. № 3061-1) внесены изменения.

Пункт 3 статьи 14 Закона Российской Федерации «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», изложен в следующей редакции: «оплата в размере 50 процентов занимаемой общей площади в домах государственного и муниципального фондов и в приватизированных жилых помещениях (в пределах норм, предусмотренных законодательством Российской Федерации), в том числе и членам их семей, проживающим с ними; оплата в размере 50 процентов за пользование отоплением, водопроводом, газом и электроэнергией, а проживающих в домах, не имеющих центрального отопления, предоставление скидки в размере 50 процентов со стоимости топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению, включая транспортные расходы».

Принимая во внимание изложенное, льготы по оплате коммунальных услуг предоставляются  только гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, вне зависимости от вида жилого фонда и не распространяются на проживающих с ними членов их семей.

Вопрос: Прошу  Вас  разъяснить  применение  Постановления  Правительства  РФ   от   30 августа 2004 года   № 444 «О предоставлении субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг».  Какие документы необходимы для получения субсидий?

Ответ: В настоящее время субсидии предоставляются согласно Правилам предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2005 года № 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг».

Согласно пункту 8 вышеуказанных Правил для получения субсидии граждане представляют в уполномоченный орган по месту постоянного жительства заявление о предоставлении субсидии с приложением следующих документов:

а) копии документов, подтверждающих правовые основания отнесения лиц, проживающих совместно с заявителем по месту постоянного жительства, к членам его семьи (с предъявлением оригинала, если копия нотариально не заверена);

б) копии документов, подтверждающих правовые основания владения и пользования заявителем жилым помещением, в котором он зарегистрирован по месту постоянного жительства (с предъявлением оригинала, если копия нотариально не заверена);

в) документы, содержащие сведения о лицах, зарегистрированных совместно с заявителем по месту его постоянного жительства;

г) документы, подтверждающие доходы заявителя и членов его семьи, учитываемые при решении вопроса о предоставлении субсидии;

д) документы, содержащие сведения о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленных за последний перед подачей заявления о предоставлении субсидии месяц, и о наличии (отсутствии) задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

е) копии документов, подтверждающих право заявителя и (или) членов его семьи на льготы, меры социальной поддержки, компенсации по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (с предъявлением оригинала, если копия нотариально не заверена);

ж) копии документов, удостоверяющих принадлежность заявителя и членов его семьи к гражданству Российской Федерации и (или) государства, с которым Российской Федерацией заключен международный договор, в соответствии с которым предусмотрено предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (с предъявлением оригинала, если копия нотариально не заверена).

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 данных Правил при наличии у уполномоченного органа сведений, необходимых для принятия решения о предоставлении субсидий и расчета их размеров, граждане могут быть освобождены по решению этого органа от обязанности представления всех или части указанных документов.

Одновременно сообщаем, что постановление Правительства Российской Федерации от 30 августа 2004 г. № 444 «О предоставлении субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг» утратило силу.

Вопрос: Могут ли органы управления многоквартирным жилым домом устанавливать плату за содержание и ремонт жилья не пропорционально квадратным метрам общей площади квартир собственников, а пропорционально количеству собственников?

Ответ: В соответствии со статей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Вопрос: Кто должен обслуживать канализационные колодцы, находящиеся за пределами муниципального учреждения?

Ответ: В соответствии с законодательством Российской Федерации и уставной деятельностью хозяйствующих субъектов  обслуживание основных фондов, в частности систем коммуникаций (в т.ч. канализационных колодцев), осуществляется организацией, на балансе которой они находятся.

Вопрос: Если самовольно увеличили в квартире количество секций в радиаторах или добавили радиаторы сверх проекта как считать оплату за отопление?

Ответ: Внесение изменений в конструктивные элементы жилых помещений в многоквартирном доме регламентируется постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировки жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».

В связи с этим самовольная установка приборов отопления недопустима.

Вопрос: На основании какого документа производится перерасчет коммунальных платежей?

Ответ: Пунктом 2 статьи 155 ЖК РФ определено, что основанием для платы за коммунальные услуги являются платежные документы. Перерасчет платежей за период временного отсутствия граждан или при оказании коммунальных услуг ненадлежащего качества осуществляются в порядке, утверждаемым Правительством Российской Федерации.

Вопрос: Через кого и каким количеством голосов муниципалитет имеет право принимать участие в общем собрании собственников многоквартирного дома по выбору способа управления домом?

Ответ: Согласно статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации участвовать на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме могут собственники жилых помещений лично, либо через своих представителей.

Количество голосов, которым обладает собственник жилых помещений (муниципалитет) на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме, пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вопрос: Существуют ли какие-либо правила и нормы начисления квартплаты по ведомственным общежитиям?

Ответ: В соответствии с пунктом 6 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.

В отношении определения размера платы за жилое помещение в общежитиях это положение применяется при проживании в одной комнате в общежитии нескольких граждан, являющихся самостоятельными нанимателями. При проживании в одной комнате в общежитии одного нанимателя или нанимателя и членов его семьи действует общий порядок определения размера платы за жилое помещение в общежитиях.

Вопрос: Какими профессиональными общественными организациями в сфере жилищно-коммунального хозяйства осуществляется аккредитация аудиторских организаций для проведения независимой экспертизы экономического обоснования тарифов в ЖКХ?

Ответ: До вступления в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при пересмотре цен и тарифов на ЖКУ для населения правовыми актами в обязательном порядке предусматривалась экспертиза обоснованности расходов на предоставление услуг. Как элемент общей системы ценообразования в отрасли в настоящее время законодательно определена возможность проведения экспертизы при формировании производственных и инвестиционных программ предприятий, тарифов, надбавок, критериев доступности жилья. Конкретные условия, необходимость и порядок работы экспертов устанавливаются на местах. Деятельность  экспертных организаций не относится к лицензируемым видам деятельности. В то же время в сферах регулирования тарифов на энергоресурсы и на другие виды жилищно-коммунальных услуг, энергоаудита имеются системы добровольной аккредитации профессиональными общественными организациями.

В настоящее время работы по аккредитации экспертных и аудиторских организаций на право проведения экспертизы экономического обоснования тарифов на жилье и коммунальные услуги осуществляется Межрегиональным центром экспертных и аудиторских организаций ЖКХ.

Вопрос: Кто должен отвечать за чистоту и порядок в подъездах и на лестничных клетках многоквартирных домов? Как часто и кем должна проводится уборка на вышеозначенной территории?

Ответ: Уборка подъездов, лестничных клеток многоквартирных домов осуществляется в соответствии с договорами, заключаемыми с управляющими организациями.

Вопрос: Должны ли платить за наем жилья собственники квартир?

Ответ: В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 154 Жилищного кодекса   (ЖК РФ) в структуру платы за жилищно-коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

Согласно ЖК РФ плата за наем (за пользование жилым помещением) предусмотрена только для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда.

Вопрос: Каким регулирующим органом устанавливается тариф на услугу горячего водоснабжения?

Ответ: В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов в организациях коммунального комплекса» и постановлением Правительства Российской Федерации от 26 февраля 2004 г. № 109 «О ценообразовании в отношении электрической и тепловой энергии в Российской Федерации» тарифы на услуги горячего водоснабжения утверждают органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Продолжение...