Главное меню

Интернет-приемная - "Вопросы-Ответы"

Вопрос: Какая должна быть форма договора у управляющей компании с собственниками помещений?

Ответ: В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Вопрос: Должна ли быть у управляющей компании лицензия, кто ее выдает и какими нормативными документами предусмотрена выдача лицензии.

Ответ: В соответствии с Федеральным законом от 8 августа 2001 г. № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» деятельность по управлению многоквартирными домами не подлежит лицензированию.

Вопрос: Может ли управляющая компания быть посредником между собственниками жилья в многоквартирном доме и компаниями, поставляющими конкретные услуги (тепло, вода, уборка мусора) взимать плату через свою кассу и в дальнейшем рассчитываться с данными компаниями?

Ответ: При заключении собственниками жилых помещений договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией последняя заключает договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Вопрос: «Кто является учредителем Дирекции Единого заказчика?»

Ответ: На данный момент Дирекция Единого заказчика должна преобразоваться в Управляющую компанию. Заказчиком услуг являются собственники: физические, юридические лица, в том числе и муниципальные образованья.

Вопрос: «Нужно ли проводить тендер на обслуживание электрических установок мест общего пользования в домах муниципального фонда, если «Дирекция Единого заказчика» и обслуживающие организации учреждены одним комитетом ЖКХ АМС?»

Ответ: Муниципальный фонд состоит из множества квартир (жилых помещений, а не домов). После выбора способа управления Дирекция Единого заказчика, став Управляющей организацией в многоквартирных домах, в том числе с долей муниципального фонда, может провести конкурс на обслуживание электроустановок мест общего пользования.

Вопрос: «Не является ли нарушением Федерального закона, если подрядная организация и «заказчик» учреждены одним предприятием?»

Ответ: Не является.

Вопрос: Как можно будет проконтролировать управляющую компанию в плане тарифов и по статье «управленческие доходы»?

Вопрос: Можно ли жителям многоквартирного дома изменить форму управления или управляющую компанию, если они заключили договор на содержание и ремонт дома с одной управляющей компанией сроком на 5 лет?

Ответ: В соответствии со статьей 161 Жилищного Кодекса РФ:

 «Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме».

Так же  в статье 162 ЖК РФ сказано, что:

 По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре должен быть указан порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Вопрос: Не надо управлять моей собственностью. Я сам справлюсь. И если раз в год-два понадобится сантехник, приглашу и сам заплачу за его услугу.

Как это желание сочетается с новым кодексом, учтено ли? Будет ли конкурентной работа по вывозу мусора? То есть смогу ли я выбрать хотя бы из двух служб? Смогу ли сам нанять дворника на почасовую работу?

Ответ: Способ управления многоквартирным домом (в том числе непосредственное управление) выбирается на общем собрании собственников. Поэтому вы сможете сами управлять своим имуществом только при условии, что общее собрание собственников квартир в доме выберет этот - «самостоятельный» - способ управления. В противном случае вам придется подчиниться мнению большинства.